Лицензия МЧС | Лицензия ФСБ | Вступление в СРО | Сертификат ISO | ГАЗПРОМСЕРТ | Стоимость Телефон: 8 (910) 577-85-50
» » Работа управляющей компании

Работа управляющей компании

Автор: anatolich от 6-08-2014, 00:48


   Это интересно тем, кому важно, за что мы платим и в каких условиях живем. Заинтересует статья старших домов, членов домовых комитетов, жителей многоквартирных домов.

С чего начинается работа управляющей компании?

Работа управляющей компании
   В первую очередь, управляющая компания, ТСЖ, ЖСК начинает свою работу с технического осмотра фактического состояния дома, чтобы определить степень износа коммуникаций и составить перечень работ. Составив акт по итогам осмотра, управляющая компания представляет собственникам официальный документ - акт осмотра, перечень необходимых работ по дому и стоимость работ. На основании этих документов собственники могут утвердить тариф на техобслуживание.

КСТАТИ:
тарифы на техобслуживание устанавливаются собственниками жилья, или муниципалитетом, а не управляющей компанией (ЖК РФ). Управляющая компания, устанавливающая в одностороннем порядке тарифы, изменяя их или индексируя, нарушает закон.
 
   Подробнее о документах, предоставляемых собственникам жилья управляющей компанией. Процедура осмотра дома.
   Осмотр дома проводится согласно Правилам содержания общего имущества (постановление правительства № 491 от 13. 07. 2006 года) и строительным нормам (положение Госкомархитектуры РФ по техническому обследованию жилых зданий - ВСН 57-88 Р), где определены виды, объем и порядок проведения работ. Специалисты проводят осмотр следующих элементов здания: крыша, кровля, отмостки, лотки, фундамент, стены. Проверяют состояние перекрытий, балконов, лоджий, деревянных конструкций, качество перегородок, звукоизоляцию, ограждающие конструкции, шум в помещениях, антикоррозийные покрытия металлических конструкций, полы и их гидроизоляцию в санузлах и ванных комнатах, температурно-влажностный режим в помещениях, вентиляцию, системы отопления, водоснабжения горячего и холодного, электроснабжения, канализация, внутренние водостоки.
   Для качественного обследования дома лучше воспользоваться услугами профессионала. Собственники вправе присутствовать при составлении акта осмотра, а могут запросить его у Управляющей компании. Акт подписывает старший дома или инициативная группа жильцов. После составления акта осмотра составляется перечень необходимых работ, на основании чего рассчитывают смету (виды и стоимость работ).
   Сметы рассчитывают на перечень работ, которые необходимо провести. Собственники сами решают, какие работы будут выполнены в первую очередь, какие следует выполнить позже, какие оставить в смете, а какие убрать совсем. И только после этого утверждается собственниками перечень, смета, тариф, оценив свои финансовые возможности.

КСТАТИ:
собственники в течение месяца вправе обсуждать и утверждать документы, а затем предоставить копию протокола в производственно-технический отдел управляющей компании.

   Теперь управляющая компания будет работать с домом собственников весь период действия договора. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее одного года и не более пяти лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении отношений, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
 
КСТАТИ:
при отсутствии потребителя в жилом помещении более пяти полных календарных дней осуществляется перерасчет за:
- горячее и холодное водоснабжение
- электроснабжение, газоснабжение, водоотведение.
За техобслуживание, вывоз ТБО и теплоэнергию перерасчет не производится (ЖК РФ).




Другие новости по теме:

Почему лучшая кровля для дома – Ондулин?

Любой дом требует качественного подхода к выбору всех элементов дома, так это является залогом долговечности и надежности. Еще на стадии проекта следует учесть

Проекты домов из бруса

   Как правило, проекты домов необходимы для заказчиков, чтобы наилучшим образом рассмотреть вариант будущего жилья. В проектах видно как

Коммерческое предложение по оформлению СРО от РИНФИН

   Финансово-юридическая компания ОАО «РИНФИН», являясь официальным представителем Некоммерческого партнерства саморегулируемой организации

Коммерческое предложение по оформлению лицензии МЧС в ООО

Стоимость по оформлению лицензии МЧС в Москве 95000 рублей:   40000 руб. – стоимость услуг по подготовке нормативно-технической документации;

Коммерческое предложение по оформлению лицензии МЧС в ООО

   Срок оформления лицензии составляет 55 рабочих дней. Стоимость выполнения работ составит: от 130 000 , включая НДС 18%. – при

Строительная экспертиза: цели и порядок проведения

   Многие строители - подрядчики и субподрядчики, а иногда и заказчики, нуждаются в проведении строительной экспертизы. Это вызвано разными



« Вернуться Просмотров: 1183 Размещено в категории: Статьи для бизнеса
Разработано © 2012-2015 Web-студия Netesov Все права защищены.
Адаптировано к ©2015